广州探索用房养老

　　将房抵押按月或年领养老金

　　广州提出要探索发展住房反向抵押养老保险，也就是俗称的“以房养老”。但不少业内人士却对此表示了谨慎乐观。

　　近日，广州市政府出台了《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》(下称《意见》)。《意见》称，广州将推动建立延税型养老保险制度，探索发展住房反向抵押养老保险。

　　所谓住房反向抵押贷款，是指拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，金融机构进行综合评估后，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权。这样，老人的晚年生活质量将会提高。借款人去世后，其房产的产权将归金融机构。因其操作形式类似于把“住房抵押贷款”反过来做，因此被称作“反向抵押贷款”。

　　不过，对于这种探索，不少业内人士表示出了谨慎乐观。“‘以房养老’在现实中会遇到很多难题，比如房子如何估值，房子抵押后子女无法继承遗产所牵扯出来的伦理问题，(投保人的)寿命有长有短，养老金和房子的现有价值、潜在价值如何测算等等。”暨南大学社会保障与商业保险研究所所长林毓铭教授告诉记者，目前以房养老即使在国外也推行得不太好，“美国搞这个东西很领先，但也碰到很多法律问题”。